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所屬分類：

建筑工程

工程業(yè)績

城市綜合

產(chǎn)品描述

▲民國時期的中央飯店

一、建造背景

中央飯店始建于1927年，是民國時期政府要員和社會名流的出入之地、下榻之所。大樓坐北朝南，立面呈“回”字型，中間頂部為方形鐘樓，整體建筑左右對稱、繁簡相宜。建筑采用平屋頂?shù)男滦问健摻罨炷恋男陆Y(jié)構(gòu)、西方當(dāng)時建筑的新風(fēng)格等。中央飯店歷經(jīng)歷史風(fēng)雨而屹立不倒，目前仍作為酒店使用，同時也是港臺同胞和海外僑胞前來懷舊尋根的重要場所。

綜合來看，中央飯店具有很高的歷史價值、藝術(shù)價值、科學(xué)價值，以及社會價值。

二、設(shè)計理念

▲地理位置

在建筑外觀上，著力保留中央飯店民國風(fēng)貌，同時體現(xiàn)新生的特質(zhì)。力達不失舊時風(fēng)采、且與周圍建筑環(huán)境巧妙融合的效果。這棟寫滿歷史回憶的老房子不僅承載著過去的情感和溫度，同時也寄托著對未來的祈望與愿景。

▲過去的時光

工程改造承上啟下，是新與舊的碰撞與交流，是歷史文化的傳承與迭代。“新”、“舊”之間，不是“新”覆蓋“舊”，而是有“新”的特征，同時有保留“舊”的風(fēng)貌，是“新”與“舊”的完美交融，而非“新”或“舊”的搶眼。

▲中央飯店改造前

在文化氣質(zhì)上，當(dāng)時中國正值新舊文化交替、不破不立之際，中央飯店西式三層混合結(jié)構(gòu)的樓房坐落于總統(tǒng)府的正南方，造型古樸典雅、莊重大方。紅白相間的四層大樓，紅色墻面，間雜著白色的裝飾線條，以長方體和紅白相間的方格構(gòu)圖為主要造型，精美浮雕，齒飾廊檐。

三、工程改造

1.建筑消防設(shè)計

中央飯店建造年代較為久遠，始建于上個世紀(jì)20年代末，建筑構(gòu)造為民國時期酒店結(jié)構(gòu)。上世紀(jì)90年代后，酒店進行過幾次局部調(diào)整升級，但構(gòu)造上未做過改動。因此，該飯店對照現(xiàn)行消防安全規(guī)范存在一定隱患，亟需升級改造。

根據(jù)中央飯店現(xiàn)存的消防安全隱患問題，設(shè)計師根據(jù)不同問題提出了切實可行的方案。首先，設(shè)計師根據(jù)不同樓層的建筑面積、功能分區(qū)等因素確定相應(yīng)的防火分區(qū)。其次，增設(shè)防火門、擴大樓梯間，縮短樓梯間至安全疏散口的距離，以提升防火安全性能和逃生效率。

2.外立面改造及文物修繕設(shè)計

目前建筑存在問題主要為外立面風(fēng)貌的破壞，以及屋頂防水系統(tǒng)的混亂，由此導(dǎo)致的外立面偏離民國時期原有風(fēng)格和排水不暢、局部漏水的問題。

針對以上問題，我院本著“保護為主，搶救第一，合理利用，加強管理”的原則，提出相應(yīng)改造方案。

在外立面方面，采取以下措施：消除覆蓋涂料，修復(fù)風(fēng)化酥堿磚墻；重新梳理外立面門窗，統(tǒng)一為栗色鋁合金中空玻璃窗；對于后期增加的建筑部分，外墻貼磚紅色清水面磚，使其與文物本體相協(xié)調(diào)；根據(jù)建筑材質(zhì)特點，增設(shè)內(nèi)保溫層，提升保溫節(jié)能的性能；修復(fù)鐘樓大鐘；修繕清洗陽臺鐵藝欄桿，重新油漆；拆除現(xiàn)狀雨棚，恢復(fù)民國時期拱形鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚；主入口按民國樣式，恢復(fù)入口轉(zhuǎn)門。

▲民國時期的中央飯店

在屋頂防水系統(tǒng)方面，分為兩個部分進行改造：一是原民國時期保留下來的鋼筋混凝土屋平頂，二是后期多次改造顏色、樣式不一的彩鋼瓦屋頂。前者需要揭除現(xiàn)有防水層，重新鋪設(shè)更高性能的防水卷材，后者則需要更換彩鋼瓦屋面，以統(tǒng)一規(guī)格及顏色。最后，梳理屋面排水系統(tǒng)，清理天溝，疏通堵塞落水管，并統(tǒng)一采用仿民國樣式深灰色金屬落水管。

3.景觀設(shè)計

▲人視效果圖

中央飯店位于南京市玄武區(qū)中山東路237號，地處玄武湖-總統(tǒng)府-南京文化廣場-夫子廟的南京文化中軸線上，周圍文化設(shè)施豐富，西鄰國家一級圖書館——南京市圖書館，東側(cè)江蘇省美術(shù)館靜待觀賞，南側(cè)為商業(yè)綜合體——長發(fā)中心CFC。該位置是一處集旅游、購物、商務(wù)、生活為一體的綜合文化區(qū)。